2017年是我國(guó)稅制改革史上不平凡的一年，各行各業(yè)相關(guān)稅法在推行和制定中，其中與人民生活息息相關(guān)的房產(chǎn)稅也進(jìn)入了議程，十九大召開前期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆透露房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正在做最后的修改，出臺(tái)只是時(shí)間問題。但是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)多的稅制改革想要達(dá)到預(yù)期的效果，必須滿足兩個(gè)條件。

其一是做好相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記，其二，是房產(chǎn)稅的制定實(shí)施。做好登記才可以正確全面的征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收可以保證不動(dòng)產(chǎn)的合理分配。那么房產(chǎn)稅是不是像之前網(wǎng)上的文章那樣？房?jī)r(jià)是不是依然會(huì)呈上升趨勢(shì)？

房產(chǎn)稅征稅對(duì)象是誰(shuí)？

房產(chǎn)稅的征收，主要是針對(duì)什么征收，征收目標(biāo)是誰(shuí)？相信很多人都會(huì)說是對(duì)房屋和房屋所在的土地征收，那如何征收？房屋是屋主私有的，暫且不談，但是就土地而言，我國(guó)明文規(guī)定，土地所有權(quán)歸屬國(guó)家，人民只是擁有使用權(quán)，也就是從國(guó)家手中租賃土地。換言之，房產(chǎn)稅中的土地稅是由土地?fù)碛姓呦驀?guó)家交納，國(guó)家向國(guó)家交稅，這顯然是不通的，因此，房屋土地的稅款是不征收的！

房產(chǎn)稅征收額度上升還是下調(diào)？

除上述提到土地稅，房產(chǎn)稅還可針對(duì)房屋本身的價(jià)值進(jìn)行征稅，但是在我國(guó)，一套房子的價(jià)值主要依據(jù)其所處的城市、地區(qū)和房屋的規(guī)模進(jìn)行估價(jià)。打個(gè)比方，2017年，北京的房屋均價(jià)55605元/㎡,而西安的房屋均價(jià)則為7844元/㎡。此外，即使同在北京，市區(qū)與郊區(qū)的房?jī)r(jià)也會(huì)不同。簡(jiǎn)而言之，對(duì)房屋價(jià)值的征稅實(shí)際上仍是對(duì)土地價(jià)值的征稅，拋卻土地的價(jià)值，房屋本身的價(jià)值，其實(shí)并不高，甚至可以說是貶值。倘若對(duì)房屋本身進(jìn)行征稅，稅收額度只會(huì)降不會(huì)高。

放棄土地轉(zhuǎn)讓金，征收房產(chǎn)稅

同時(shí)征收房產(chǎn)稅和土地稅既然行不通，那是否存在直接放棄土地轉(zhuǎn)讓金，征收房產(chǎn)稅？

我們已經(jīng)分析了房屋的價(jià)值主要是由其所處的城市、地區(qū)和規(guī)模決定的。那在房產(chǎn)稅實(shí)施前，對(duì)于已經(jīng)繳納過土地轉(zhuǎn)讓金的房屋，只針對(duì)房屋本身征稅，在房產(chǎn)稅實(shí)施后，放棄原有的土地轉(zhuǎn)讓金，依據(jù)房屋的價(jià)值征收房產(chǎn)稅，但是保證房屋所擁有的價(jià)值與土地賦予的價(jià)值不變。如果取消土地轉(zhuǎn)讓金，那房?jī)r(jià)勢(shì)必又會(huì)降低。

土地轉(zhuǎn)讓金計(jì)算公式=土地成交樓面價(jià)×（1+3%）+市政配套費(fèi)

全額付款和分期付款殊途同歸

在我國(guó)，買房是常態(tài)。對(duì)于分期剛需族和全額有房族而言，在實(shí)行房產(chǎn)稅后，有房族已經(jīng)繳納過土地轉(zhuǎn)讓金可以少繳納房產(chǎn)稅，而剛需族則需繳納房產(chǎn)稅，此外，根據(jù)房屋的使用年限增長(zhǎng)，房屋本身價(jià)值升高，會(huì)將兩種房子相差的稅額計(jì)入房?jī)r(jià)中，數(shù)十年后，無(wú)論當(dāng)初以何種方式買房，付出的代價(jià)都是相同的。

不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的實(shí)行勢(shì)在必行，然而，最終會(huì)以何種方式何種內(nèi)容推行，相信相關(guān)機(jī)構(gòu)已經(jīng)最好了調(diào)整。